房价这个东西，就像龙溪溪说的一样，你永远都会觉得它很高。但越是上涨的时候，人们反而抢到越凶。而西洲的房市，目前就像温吞的开水，只是在缓慢的上升，并未引起普通百姓的注意，所以买房在这个城市并不是一个很热门的话题。想买房子的人，虽然觉得这是一笔不小的支出，但一咬牙也还能接受，不用考虑再三；不想买的人，觉得也不用着急，反正大家的收入水平就是这样，难道还能涨上天去？所以压根儿就不关心。
但听到房企老总这么郑重其事的交待，夏其倒有些动心了。
只听龙溪溪说，小夏，你们报纸也是消费领域的，不知道你对这个行业了解有多少？
夏其汗颜说，他不是跑这个口的，而且平时关注得也不多。
龙溪溪说，今天既然来了，以后咱们也是投资伙伴，今天就来讲讲这个话题，你们创业，也应该关注一下宏观的政策面，也就是我刚才说的潮流和趋势。
夏其点点头，心想今天这趟还真是来着了，不仅解决了资金问题，还能听业内精英讲一堂经济学的课。
对于地产行业，龙溪溪当然有过深入的了解，不过，毕竟是记者出身，她讲起来政策来却并显得枯躁，夏其听她娓娓而谈，不禁大为佩服。
1997年，亚洲发生了最大的一次金融危机，对中国的进出口、投资、旅游等都带来了不同程度的影响。对外出口额、外商投资额都下降得厉害。为了拉动经济增长，国家不得不将原来刺激出口的政策转向刺激内需。第二年，国务院就下发了一个深化城镇住房制度改革的文件，正式启动了房地产市场。房改的主要目的就是刺激住房消费需求，使其成为支柱产业和新的经济增长点。当然，这也是建立市场经济主体必然要采取的措施。
这个夏其有所耳闻，他在读互联网发展历史的资料时，知道1998年也是第一次互联网
泡沫破裂的时候，大量资金转而进入房产业，“炒房团”这个称呼也是由此而来的。
1998-2001年间房地产以价格平稳趋势得到全面发展；互联网泡沫的破裂催生炒房团，股市大起大落；债券交易活跃；房地产相关的重化工业得到迅猛发展。
接下来说的那些他就不是很清楚了。
龙溪溪说，国务院文件出/台之后，并不是马上改革就能顺利地推动了，直到这几年，房贷政策、税费改革和土地招拍挂制度都陆续出来，住房商品化的政策框架才初步形成，房地产行业开始全面发展，价格平稳增长。
“这几年房价涨幅一直低于5%，比GDP增长率和居民收入增长都要低。但这不可能持续下去，这主要就是因为去年开始正式实施的土地招标、拍卖制度。”
夏其表示理解，拍卖嘛，当然是推动价格上涨的利器，像什么古玩、字画为什么通常都采取这个方式，就是因为这个东西的价值不好评定，那么让大家来竞价，肯定会越喊越高。
“还不完全是这样，目前，各个省市的地方政府其实很缺钱。据统计，全国地方债可能高达4万亿，占到财政收入的一半。那么土地转让就提供了一个很好的收入来源，地方政府一旦尝到卖地的甜头，就很难收手。我们可以想象，未来几年内，很多城市一定会大肆修建新的开发区，原来人烟稀少的郊区，土地价格都会被抬上去。”
“难道政府不会控制房价吗？毕竟房价太高，对普通老百生的生活影响很大。”夏其提出了疑问。
“今年国家确定房地产为支柱产业，作为我们业内人士，已经能感觉到开始出现过热的苗头了，我估计下半年开始，房价就会开始激涨，比例会超过居民收入增长的幅度。当然，政府肯定会有政策来调控，但有没有效果很难说。”
她转过头，从秘书手中拿过一沓资料，迅
速翻阅了一阵，在里面取出一份报纸的复印件，递给夏其，说你看看这个。
这是一份1989年初的某大城市日报，标题叫《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》，文章以记者的口吻说，买房对普通人来说，犹如从夜空里摘星星，原因就是价格昂贵。为了解决百姓买房的问题，政府正在制订相关房规，对房价进行调控，让大家都能买得起房，住得起房。
夏其哑然失笑，就听龙溪溪又说：“类似的新闻我们收集了不少，自从商品化改革以来，几乎每年都有这样的呼声，但实际效果呢？却是房价一年比一年高，反而出现了越调控越上涨的势头。”
“可不可以这样理解，政府出手调控，往往是市场需求强烈的时候，这时候价格杠杆起到的作用更大？”夏其想了想，把自己的想法说了出来。
龙溪溪嫣然一笑：“这里面的各种情况就比较复杂了。政府本身的心态也比较矛盾，既要创收，又要平衡民生，加上市场上各种投机炒作成分的存在，确实也很难处理。”
夏其点点头，自己确实理解得简单了些。
这时候秘书的手机响了，她出去接了电话，回来在龙溪溪耳边轻声说了几句。
龙溪溪抬起手腕看了下时间，又笑道：“不知不觉就说了这么多，一会儿还有个外地的企业来参观，我得去出面接待，就先失陪了。关于投资的事情，你和小郑联系就好了。”说完，她起身欲走，指了指旁边的小秘书：“小郑你送一下客人，然后你们再留个联系方式吧。”
目送龙溪溪快步走出去，秘书小郑吐了吐舌头：“龙总今天很开心啊，平时很少和人谈这么多。”
夏其心想，或许是自己报社的身份勾起了她对年轻时代的回忆吧。
两人交换了电话和名片，小郑也要赶过去陪同接待，把夏其送到前台就匆匆离开了。